La dependencia advirtió que en Tehuacán y municipios conurbados se comercializan predios sin certeza jurídica ni acceso garantizado a servicios
Por: Yomara Pacheco
Tehuacán, Pue.- La Dirección de la Reserva de la Biosfera Tehuacán-Cuicatlán (RBTC) lanzó un llamado de alerta a la población ante la comercialización de terrenos irregulares en Tehuacán y municipios de la zona conurbada, al señalar que se han detectado asentamientos humanos sin legalidad en los que se ofrecen predios a bajo costo, pero sin certeza jurídica ni condiciones para su regularización.
La autoridad ambiental advirtió que este tipo de ventas representan un riesgo para el patrimonio de las familias, ya que los compradores pueden adquirir lotes ubicados en áreas donde no se garantiza la prestación de servicios básicos ni la posibilidad de contar con infraestructura urbana.
Entre los puntos identificados con esta problemática dentro del municipio de Tehuacán se encuentran Vista Hermosa, Resurrección, Manantiales, Fuertes de Loreto, El Porvenir, San Luis Rey, Guadalupe y Cristo Rey, en la junta auxiliar de Magdalena Cuayucatepec. A esta lista se suman Pino Suárez, en Tepanco de López; Rancho Castillo, en la comunidad de Francisco I. Madero; así como Monte Chiquito, en Santiago Miahuatlán.
La Reserva precisó que, debido a la condición irregular de estos asentamientos, las personas que compren terrenos en esas zonas no podrán acceder de manera formal a servicios indispensables como agua potable, drenaje, alcantarillado, energía eléctrica, pavimentación y apertura de vialidades, lo que complica su habitabilidad y pone en entredicho la inversión realizada.
Asimismo, advirtió que además de las afectaciones económicas, la promoción, venta o impulso de este tipo de asentamientos puede derivar en consecuencias legales. Señaló que las sanciones por estas conductas van de seis meses a nueve años de prisión, además de multas de entre 100 y 3 mil días, las cuales pueden aumentar cuando los hechos ocurren dentro del polígono de la Reserva de la Biosfera Tehuacán-Cuicatlán. En caso de reincidencia, las multas incluso podrían duplicarse.
La dependencia indicó que uno de los principales riesgos es que las personas se dejen convencer por precios accesibles o facilidades de pago sin verificar previamente la situación del predio, por lo que insistió en la importancia de revisar con anticipación la ubicación del terreno, su estatus legal y la viabilidad de uso habitacional.
Por ello, recomendó a la ciudadanía acercarse a representantes agrarios, a la Procuraduría Agraria o a las direcciones de Desarrollo Urbano de cada municipio antes de concretar cualquier compra, a fin de confirmar si el terreno cuenta con documentación legal, si puede regularizarse y si no se encuentra en una zona restringida o de protección ambiental.
De igual forma, la RBTC pidió a la población mantenerse atenta y denunciar cualquier remoción de vegetación, lotificación o apertura de nuevos asentamientos en comunidades o áreas comprendidas dentro del polígono protegido, al señalar que estas acciones también generan impactos ambientales y deterioro en zonas de conservación.
Las denuncias, añadió, pueden presentarse de manera anónima ante la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente (PROFEPA), ya sea en sus oficinas estatales, a nivel nacional o mediante sus canales oficiales de atención.
Finalmente, la Dirección de la Reserva insistió en que la mejor forma de evitar fraudes y proteger el patrimonio familiar es no realizar compras apresuradas, verificar la legalidad de los predios y reportar cualquier intento de lotificación irregular en la región.
